توقيع عقد الإيجار لحظة سريعة، لكن بنوده ترافقك سنة كاملة أو أكثر. وكثير من النزاعات التي نراها كان يمكن تجنبها بقراءة متأنية قبل التوقيع. هذه سبع نقاط تستحق انتباهك، سواء كنت مستأجرًا أو مالكًا.
سبع نقاط قبل التوقيع
- التسجيل في إيجاري: تأكد من تسجيل العقد في نظام إيجاري، فالتسجيل يحفظ حقوق الطرفين وتطلبه جهات كثيرة، منها خدمات الكهرباء والماء.
- هوية المالك وصفته: اطلب ما يثبت أن من يوقّع معك هو المالك أو وكيله المفوّض.
- الإيجار وطريقة الدفع: راجع عدد الشيكات وتواريخها، وما يحدث إن تأخرت دفعة.
- الزيادة عند التجديد: تخضع زيادة الإيجار لحدود يحددها مؤشر الإيجارات الرسمي في دبي، ويجب إبلاغ الطرف الآخر بأي تغيير في شروط العقد قبل انتهائه بتسعين يومًا على الأقل.
- الصيانة: حدّد في العقد من يتحمل الصيانة الرئيسية والبسيطة، ومدة الاستجابة.
- مبلغ التأمين: اكتب قيمته وشروط استرداده وحالة العقار عند التسليم، ويفضَّل توثيق الحالة بالصور.
- الإخلاء: لا يجوز إخلاء المستأجر عند انتهاء العقد إلا لأسباب يحددها القانون، مثل رغبة المالك في السكن أو البيع، وبإشعار رسمي قبل الموعد بمدة تصل إلى اثني عشر شهرًا.
إذا وقع الخلاف
ابدأ بالتواصل المكتوب، واحتفظ بنسخ من كل الرسائل والإيصالات. وإن لم تنجح التسوية، تختص بنزاعات الإيجار في دبي جهة متخصصة في تسوية المنازعات الإيجارية، ولها رسوم وإجراءات نشرحها لك قبل أن تقرر.
متى تستشير محاميًا؟
قبل توقيع عقد طويل أو تجاري، وعند تلقي إشعار بالإخلاء أو بزيادة لا تفهم أساسها. فمراجعة العقد قبل التوقيع أقل تكلفة بكثير من نزاع بعده.
